中央銀行於2026年9月17日召開第3季理監事會議，決議調整部分不動產選擇性信用管制措施，自2026年9月18日起實施。這篇僅整理政策內容本身，不加入解讀。
這次修正的兩個重點
| 項目 | 修正前 | 修正後 |
|---|---|---|
| 自然人第2戶購屋貸款最高成數 | 6成 | 7成 |
| 購地貸款動工期限規定 | 須切結於一定期間內動工興建 | 規定刪除，回歸銀行依授信實務辦理 |
央行公告原文
考量本行選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，爰適度調整相關信用管制措施，並配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月18日起實施，主要修正重點如下：
（一）為進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，爰調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。
（二）自2021年12月本行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建之時程；相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，爰刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定。
未來本行仍將持續滾動檢討信用管制措施內容並適時調整，以促進金融穩定及健全銀行業務。
政策背景
央行今年3月已調整過一次全國自然人第2戶購屋貸款成數上限，此後銀行持續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向不動產市場的情形持續改善；截至今年7月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率已降至34.44%。同一場理監事會議中，央行也決議政策利率連續第10次維持不變。
購地貸款動工期限規定的配套變動
過去購地貸款若逾期未動工，銀行須依規定逐步收回貸款、並採階梯式加碼計息；這次連同動工期限的切結規定一併退場，相關案件回歸各銀行依授信實務與個案狀況辦理。
資料來源：中央銀行「本行理監事會後記者會參考資料」（2026/09/17）、經濟日報「自然人第2戶購屋貸款最高可貸7成 18日起上路」、中央社「自然人第2戶購屋貸款最高可貸7成 18日起上路」（2026/09/17）。政策內容以中央銀行最新公告及各銀行實際核貸條件為準。