帶第一次買房的客戶看屋，我發現一個共通的毛病：進門先看採光好不好、廚房漂不漂亮、有沒有中島——這些當然重要，但它們是「喜不喜歡」的問題，不是「值不值得買」的問題。裝潢可以之後重做，格局動線可以將就，但結構跟漏水這種東西，買了才發現，通常已經來不及。
整理一份我自己帶看時一定會做的檢查清單，四個部分，看完再決定要不要出價。
一、結構安全，先看這幾個地方
結構問題不是每次都看得出來，但有幾個明顯的警訊，一定要現場確認：
- 樑柱表面有沒有明顯裂縫，特別是斜向45度的裂痕，比垂直裂縫嚴重
- 樑柱有沒有鋼筋外露、生鏽的痕跡
- 牆面、地板走一圈，感受一下有沒有明顯傾斜——可以用手機的水平儀 App 實際測一下角落
- 如果是老屋，直接問屋主有沒有做過結構補強，或社區有沒有海砂屋、輻射屋的檢測紀錄
橘哥提醒：斜向裂縫、樑柱鋼筋外露，這種一旦看到，不用猶豫，直接請專業技師來做詳細鑑定再決定，這不是議價籌碼，是安全問題。
二、漏水抓漏，眼睛要放亮一點
漏水是中古屋最常見、也最容易被裝潢蓋住的問題。看屋的時候，這幾個地方一定要抬頭、彎腰確認：
- 天花板、窗框周圍有沒有水漬、油漆變色或起泡的痕跡
- 浴室磁磚有沒有膨拱、脫落，牆角矽利康有沒有發黑發霉
- 如果是頂樓，直接問屋突防水最近一次施作是什麼時候
- 下雨天或雨後去看屋，比晴天更容易發現真正的漏水點
另外，直接問屋主「這間房子有沒有漏水過、修過幾次」，依法他們必須誠實告知，不誠實事後是可以追究的，這也是為什麼透過仲介交易，會多一層屋況說明書的保障。
三、周邊嫌惡設施，問清楚不要事後才發現
格局裝潢看得到，但周邊環境常常要住進去才會感受到。看屋前後，這幾件事務必問清楚、查清楚：
- 附近有沒有高壓電塔、變電所、加油站、瓦斯行
- 周邊有沒有殯葬相關設施、垃圾轉運站、焚化廠
- 如果臨近宮廟，問清楚有沒有定期繞境、放鞭炮的時間，晚上安不安靜
- 用 Google 地圖街景，先看一輪整條街、整個社區外觀，能省下不少現場撲空的時間
四、格局動線，住起來才知道好不好用
這一塊比較主觀，但還是有幾個共通的檢查點，可以幫你少踩一些日後才會後悔的坑：
- 主要採光面是不是被鄰棟擋住，白天要不要開燈
- 主臥有沒有對外窗、是不是暗房
- 收納空間夠不夠，尤其是廚房、玄關這種容易堆雜物的地方
- 晒衣動線會不會太遠、要不要繞一大圈才能到陽台
- 如果有小孩或長輩同住，動線上要不要爬樓梯、有沒有浴室在臥室外
你自己看屋的時候，有沒有踩過什麼後來才發現的坑？留言告訴橘哥，我幫你看看是不是能事先避開。