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屋主自售(FSBO)違約風險與摩擦成本精算

量化「不找仲介自售省下仲介費」的表面效益，對比因為缺乏履約保證、產權瑕疵檢查不足或買賣雙方違約導致的潛在財務風險跟摩擦成本。

自售風險評估

仲介的價值不只是帶看，還包含產權把關、契約審閱與糾紛協調，自售前先衡量真實的淨效益

預計成交總價（萬元）

若委託仲介，賣方費率（%）

建議風險準備金比例（%）

自售額外投入時間（小時）

你的時間價值（元／小時）

自售表面省下的仲介費

建議預留風險準備金（防產權瑕疵／違約糾紛）

自售額外時間成本-

扣除風險準備金＋時間成本後的實質淨效益-

沒有履約保證跟專業把關，自售的糾紛風險不是用金額就能完全衡量。想知道你的情況實際怎麼算？直接找橘哥聊聊