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橘哥把房貸、稅務、購屋規劃、交易合約、裝修常被問到的問題都做成工具，全部免費用，不需要留資料。想到什麼題目都歡迎留言跟橘哥說。

房貸資金
房貸月付試算
輸入總價、自備款成數、利率跟年限，算出每個月要繳多少，寬限期內外都算給你看。
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貸款額度上限評估
依收支比抓一個銀行大概能核貸的區間，量力而為，不要貸超過自己能負擔的額度。
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第二戶房貸成數試算
依央行第二戶限貸7成、無寬限期的規定，算出自備款缺口與每月本息負擔。
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買房負擔能力試算
用月收入、既有負債、自備款跟負債比上限，算出可承受房貸總額跟最高可買房價。
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首購族頭期款儲蓄規劃
輸入目標房價跟每月可儲蓄金額，算出自備款缺口跟需要存幾個月。
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多重房貸收支比(DTI)測試
先買後賣或多屋族，算出雙重房貸下的負債收支比跟核貸駁回風險。
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提前清償 vs 投資機會成本
比較提前還款省下的利息，跟拿去投資大盤報酬率，哪條路划算。
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理財型房貸(HELOC)套利試算
算理財型房貸動用額度的利息成本，跟投資利差套利空間的風險。
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寬限期懸崖壓力測試
算出寬限期屆滿後月付金暴增多少，檢視現金流撐不撐得住。
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保證人聯徵額度損耗試算
算當保證人之後，會佔用保證人多少聯徵額度跟負債比。
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房貸條件劣化財務衝擊
比較預期核貸條件跟實際核貸結果差多少，算出額外資金缺口。
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總體經濟房貸壓力測試
同時考慮估價不足、升息、寬限期到期，看最壞情境下撐不撐住。
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取消寬限期流動性衝擊
原本以為有寬限期，結果銀行不給，第一個月就要全額攤還的衝擊試算。
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轉貸增貸淨現值試算
扣掉塗銷費、代書費跟違約金，算轉貸真正能省多少利息跟回本月數。
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以房養老終值試算
算逆向抵押貸款每月實領金額，跟後期利息掛帳導致實領遞減的狀況。
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銀行鑑價落差缺口試算
銀行鑑價不如預期時，算出自備款缺口，含老公寓與信貸補缺口情境。
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工程黑暗期現金流缺口
重劃區新案工程期租金加既有房貸雙重負擔，算出現金流缺口。
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裝潢溢價剝離還原鑑價
把裝潢費用從總價剝離，還原房屋真實淨值跟銀行鑑價落差。
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央行限貸令LTV縮水試算
貸款成數突然被限縮時，算出衍生的頭期款缺口。
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升息衝擊月付金試算
輸入升息碼數，算出月付金跟總利息實際增加多少。
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房貸緊急預備金試算
收入中斷時，算存款能撐幾個月房貸，建議該準備多少預備金。
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限貸令生存策略比較
比較用信貸補缺口跟搭售房貸壽險，哪種資金成本比較低。
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置產稅務
換屋稅費試算
房地合一稅＋仲介費＋代書費，換屋到底要準備多少？連重購退稅也一起算。
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房屋稅與地價稅試算
自用住宅每年要繳多少房屋稅跟地價稅，沒申請自用優惠又會多繳多少。
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囤房稅2.0持有成本試算
全國總歸戶累進稅率，算出你名下房屋戶數對應的稅率跟持有成本。
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繼承贈與稅務風險精算
概算繼承或贈與房產的遺產稅、贈與稅，並提醒日後出售的稅務風險。
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交易規費與稅賦精算
完整列出買方契稅、印花稅、代書費跟賣方仲介費，算出交易總成本。
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土地增值稅精算
依漲價倍數累進稅率跟自用10%優惠，精算應納土增稅跟省稅額。
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租金補貼資格試算
依所得門檻跟身份加碼倍率，概算每月能領多少中央租金補貼。
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房東租賃所得稅試算
依43%必要費用率，比較一般房東跟公益出租人能省下多少稅。
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設立法人收租節稅試算
比較個人綜所稅跟法人營所稅，算出收租規模多大設公司比較划算。
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地上權 vs 所有權試算
考慮地租逐年調漲，比較地上權住宅跟一般所有權住宅的長期成本。
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購屋規劃與交易
購屋預算規劃
根據收入與自備款，推估你在台南能買到什麼房，少貸款才輕鬆。
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實坪單價換算
扣掉公設跟車位坪數，算出房屋真正的室內實坪單價，看穿名目單價話術。
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仲介費計算
買方、賣方各要付多少仲介費，並檢查有沒有超過內政部規定的6%合計上限。
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住宅火險地震險試算
貸款銀行強制投保的兩張保單大概要多少錢，順便看出地震險的保障缺口。
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租屋 vs 買房財富比較
同一筆錢兩條路，用房價漲幅跟投資報酬率算出長期下來哪條路划算。
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預售屋預算與實坪精算
精算得房率、室內實坪單價、工程期自備款分期跟交屋後月付。
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買地自建資本支出試算
列出營造工程費、設計監造費跟規費，建立自建資金撥付排程。
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法拍屋投資報酬率試算
拆解代墊點交、搬遷費、過戶稅費等隱藏成本，還原真實ROI。
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鄰損租金減損估算
隔壁蓋大樓造成的租金折損，跟結構鑑定補強要準備多少預備金。
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冷氣噸數與耗電估算
依坪數、朝向、挑高條件，估算建議冷氣噸數跟年度耗電成本。
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交易合約與預售
建商遲延交屋違約金試算
算建商逾期完工的違約金，對照買方多付的租金房貸落差。
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斡旋金退還判斷
分析斡旋金跟定金的返還條件，評估反悔會不會被沒收。
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交屋5%保留款精算
精算交屋時的法定保留款金額，統整代書費等隱藏交屋成本。
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買賣不破租賃存證信函
民法425條買賣不破租賃例外情況的存證信函參考範本。
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預售屋解約違約金試算
依定型化契約計算解約退戶的違約金上限跟最壞財務情境。
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預售屋瑕疵保留款機制
交屋初驗重大瑕疵時，可扣留的保留款額度跟催告修繕要點。
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預售屋工程期現金流試算
依工程期款繳付排程，算各階段現金流支出跟斷頭風險。
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預售屋履約保證比較
比較五種履約擔保機制的保障強度差異跟履保費分攤。
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裝修付款節點精算
裝修3-3-3-1付款節點加5%保留款，逐期金額一次算清楚。
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裝修與老屋生活
木作 vs 系統櫃成本比較
比較不同五金等級、表面處理標準下的木作系統櫃造價差異。
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屋主自售風險評估
量化自售省下的仲介費，對比缺乏履約保證的潛在財務風險。
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大樓漏水責任分攤器
依公寓大廈管理條例，判定漏水修繕責任歸屬跟鑑定費用分攤。
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客廳電視尺寸估算
依客廳縱深跟人體工學，建議沙發距離跟最佳電視吋數。
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社區修繕準備金健檢
以15年週期概估大型資本支出，檢視目前提撥夠不夠用。
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社區管理費損益平衡試算
算中小型社區維持24小時管理的合理管理費單價。
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老屋翻修隱蔽成本防衛
水電抓漏這類隱蔽工程，建議要預留多少救命預備金。
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裝修預算黃金比例規劃
依屋齡屋況，建議基礎工程、木作、軟裝的預算分配比例。
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老屋耐震評估
依建築年份判斷耐震規範缺口，概估結構補強費用效益。
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磁磚膨拱風險評估
結合溫差跟材質參數，評估寒流期間磁磚膨拱碎裂的風險。
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