免費工具

精裝修房價溢價剝離與銀行鑑價還原

建商或前屋主附加的裝潢費用，銀行鑑價多半不會全額認列。把裝潢費用從總價剝離，還原房屋真實結構淨值，提早算出貸款現金缺口。

裝潢溢價剝離試算

銀行鑑價通常只認房屋結構本體，裝潢部分會打折認列或完全不計入，依裝潢使用年數折舊遞減

房屋總價（萬元，含裝潢）

裝潢聲稱價值（萬元）

裝潢已使用年數

裝潢年折舊率（%，常見8年攤提約12.5%）

貸款成數（%）

裝潢折舊後殘值

銀行可能認列的房屋結構淨值

若含裝潢計算，原預期貸款額-

剝離裝潢後實際可貸額-

因裝潢被排除導致的自備款缺口-

各銀行對裝潢的認列比例差異很大，此為概估邏輯，實際鑑價仍以銀行估價師結果為準。想先看這間房子裝潢水位合不合理？直接找橘哥聊聊