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預售屋交屋瑕疵法定保留款與催告防禦機制

初驗發現重大瑕疵，試算依法可扣留的5%保留款夠不夠覆蓋修繕費用，並說明正式催告修繕的存證信函要點。

交屋瑕疵保留款試算

交屋保留款5%為法定保障，驗收發現瑕疵未修繕前可暫緩撥付；若瑕疵修繕金額超過保留款，不足部分仍可另行向建商求償

房地總價（萬元）

初驗發現瑕疵，估計修繕費用（元）

法定交屋保留款（5%）

瑕疵修繕估價

⚠️ 瑕疵修繕費用超過法定保留款，保留款可能不足覆蓋修繕費用，建議書面催告建商修繕，並保留扣款與求償權利，不要先撥付尾款。

催告修繕存證信函要點（僅供參考，正式發函請律師或地政士審閱）：
1. 明確列出初驗發現的瑕疵項目與地點
2. 引用契約約定與交屋保留款5%條款
3. 要求建商於合理期限內（常見7-14日）完成修繕或提出改善計畫
4. 聲明在瑕疵修復驗收合格前，保留款不予撥付
5. 保留後續求償與主張權利之空間

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